Etusivu / Kohteet / 20573796 Helsinki Siltavoudintie 4

Kerrostalo, 44,5 m²

2h + k 189 000,00 €

Siltavoudintie 4, 00640 Helsinki

Katso sijainti kartalla

Katso kaikki kuvat

Sovi esittely, kohdetta välittää:

Jutta Nevala
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KTM
Lähetä sähköpostia

Soita 0505617488

Sovi esittely, kohdetta välittää:

Jutta Nevala
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KTM
Lähetä sähköpostia

Soita 0505617488

Kohteen kuvaus

Valoisa ja siistikuntoinen kaksio erinomaisella sijainnilla Oulunkylässä.

Viihtyisässä asunnossa on toimiva pohjaratkaisu. Olohuone ja keittö muodostavat avaran kokonaisuuden. Vuonna 2018 uusitussa keittiössä on vaalkoiset kaapistot, integroitu astianpesukone, kaulsteuuni ja keraaminen liesi. Makuuhuone on tilava, makuuhuoneessa ja eteisessä on kaapistot. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2014 putkiremontin yhteydessä. Kylpyhuone on siisti, kylpyhuoneessa on pesutorni.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, linjasaneeraus valmistui 2014 ja viimeisimpänä julkisivu- ja parvekeurakka tänä vuonna. Taloyhtiö koostuu useammasta talosta, jotka muodostavat viihtyisän kokonaisuuden. Asukkaiden käytössä on sauna ja pesutupa. Taloyhtiö on omalla tontilla.

Asunto sijaitsee keskeisellä paikalla Oulunkylässä erinomaisten liikenneyhteyksien ja palveluiden äärellä. Asunnon sijainti on erinomainen niin julkisilla kulkuvälineillä kuin omalla autolla. Taloyhtiöllä on vuokrattavana autopaikkoja. Pikaratikkapysäkki ja bussipysäkki sijaitsevat vieressä, juna- asemalle kävelet muutaman minuutin. Lähin kauppa sijaitsee myös ihan lähellä. Oulunkylän alueella on erinomaiset liikunta – ja ulkoilumahdollisuudet.

Kohteen kuvat

Perustiedot

Kohdenumero	20573796
Sijainti	Oulunkylä Siltavoudintie 4 F
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä	2h + k
Huoneiden lukumäärä	2
Asuinpinta-ala	44 m²
Kokonaispinta-ala	44 m²
Pinta-alan peruste	Isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Kerros	2 / 3
Rakennusvuosi (aloitettu)	1964
Rakennusvuosi (päättynyt)	1964
Rakennuksen käyttöönottovuosi	1964
Vapautuu	Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	189 000 €
Myyntihinta	165 695 €
Velkaosuus	23 305 €
Velkaosuuden maksu	Velkaosuuden voi maksaa
Yhtiövastike	460,13 €
Rahoitusvastike	175,33 €
Hoitovastike	284,80 €
Vesimaksu	28 € / kk henkilöluvun mukaan
Saunamaksu	17 e / kk
Autopaikkamaksu	12 e / kk
Lisätietoja maksuista	Ylimääräinen yhtiökokous on päättänyt 14.2.2024 julkisivujen ja parvekkeiden saneerauksen toteuttamisesta. Kokouksessa päätettiin myös, että julkisivujen ja parvekkeiden korjausurakan toteuttaminen rahoitetaan yhtiölle nostettavalla enintään 1.700.000,00 € euron lainalla. Lainan vakuudeksi yhtiölle hankitaan tarvittava määrä panttikirjoja, jota käytetään nostettavan lainan vakuutena. Laina-aika 20 vuotta. Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan rahoitus ja valitsemaan lainan tarjoaja, sekä tarvittaessa siirtämään olemassa oleva Handelsbankenin laina valitulle rahoituslaitokselle. Päätettiin valtuuttaa isännöitsijä allekirjoittamaan kiinnityshakemus, panttaussitoumus, velkakirja tai tililimiittisopimus ja muut tarvittavat sopimukset lainan nostamiseksi taloyhtiölle. Ylimääräinen yhtiökokous 26.2.2025 päätti ikkunoiden huoltokorjauksista. Valtuutettiin hallitus valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsija urakan toteuttajaksi. Päätettiin, että julkisivuremonttia varten otetusta limiittilainasta varataan 70 000€ nyt tehtävään asuntojen ikkunoiden huoltokorjaukseen. Lainaa nostettiin käyttöön 1.687.000,00 euroa. Huoneistokohtainen lainaosuus on 183,57 € / osake. Osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen lainaosuus kertasuorituksena eräpäivään 6.6.2025 mennessä. Eräpäivän jälkeen tulleita suorituksia ei huomioida ja ne palautetaan. Tämän huoneiston lainaosuus on 16 337,73 €. Huoneiston lainaosuus sisältyy velattomaan hintaan. Osakkaille, jotka eivät maksa huoneistokohtaista lainaosuuttaan, maksavat yhtiölle 1.7.2025 alkaen rahoitusvastiketta. Rahoitusvastikkeen määrä on 1,23 € / osake / kk.

Tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni Lattiat laminaattia, kph: laatta Seinät maalattu, kph: laatta
Keittiön kuvaus	Keittiö remontoitu 2018, kaapistot, jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, keraaminen liesi, kalusteuuni, liesituuletin,
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone uusittu 2014, peilikaappi, allaskaappi, wc, rättipatteri, suihkus, suihkuseinä, pesutorni
Saunan kuvaus	Taloyhtiössä sauna

Lisätiedot

Sauna	taloyhtiössä sauna
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	E2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kaukolämpö
Muuta kauppaan kuuluvaa	Peilikaapisto eteisessä ja makuuhuoneessa
Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Siltavoudintie 4
Taloyhtiön Y-tunnus	0234201-2
Isännöitsijän yhteystiedot	Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, PL 949, 00101 Helsinki, Isännöitsijä Jarno Siren, 045 869 8809, jarno.siren@hsi.fi
Taloyhtiön Kiinteistön hoidosta vastaa	Huoltoyhtiö
Taloyhtiön Kiinteistönhoidon lisätiedot	Kiinteistöpalvelu Norppa
Taloyhtiöön kuuluu	Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Taloyhtiössä muuta	Kerhohuone
Taloyhtiön asuntojen määrä	66
Taloyhtiön neliöiden määrä	3276 m²
Autotallipaikkoja	6
(Taloyhtiön) Sähköpistokepaikkoja kpl	18
(Taloyhtiön) Piha-autopaikkoja kpl	10
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Asuinhuoneistojen ikkunoiden korjausmaalaus 1990, lämmönvaihdin ja siihen liittyvät laitteet 1996, IV-hormien nuohous 1997, alapohjan tuuletusta korjattu 2001, saunan korjaus ja kerhohuone 2003, elementtisaumojen uusiminen 2006, C-talon pihan asfaltointi, C-talon salaojan ja viemärin korjaus 2007, jäteaseman uudistaminen 2008, rakennusten peltikattojen uusinta 2009, linjasaneeraus 2013, piha-alueen kunnostukset, kattojen maalaukset 2016, lämmitysjärjestelmän uusinta 2017, Ovien ja ikkunoiden vaihdot: parvekkeellisten huoneistojen parvekeovet ja -ikkunat, tuuletusparvekkeiden ovet ja ikkunat, yleisten tilojen ovet ja ikkunat, liiketilojen metalliset ovi-ikkunarakenteet, autotallin ovi 2018, saunan lauteiden osittainen uusinta, ilmastoinnin ja julkisivutöiden suunnittelu 2019, salaojien huuhtelu ja tutkinta 2020, liiketilojen ilmastoinnin kartoitus 2021, julkisivu- ja parvekeurakan toteutus, palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin, taloyhtiösaunan pintaremontti 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2025: ikkunoiden tiivistys ja kunnostus (vuoden 1990 ikkunat), Iv-kanavien puhdistus ja säätö, salaojaremontin suunnitelmien viimeistely ja sähköautojen latausinfran kartoitus, 2026: salaojaremontti, 2027: kuntoarvion ja PTS:n laadinta, 2027-2029 Vuosikorjauksia, 2029: räystäskourujen tarkastus ja pintakäsittely tai uusiminen
Tontin omistus	Oma
Tontin pinta-ala	8007.6 m²
(Taloyhtiön) Lisätietoa kaavoituksesta	Helsingin kaupunki
(Taloyhtiön) Lainat	1 399 271 €
(Taloyhtiön) Kiinnitykset	4 394 865 €
(Taloyhtiön kiinnitykset) Isännöitsijän todistuksen mukaisena päivämääränä	29.04.2025
Katto	Harjakatto Pelti
Liiketilojen lukumäärä	9
Liiketilojen pinta-ala	905 m²
Kaavoitus	Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Erinomaiset palvelut, Ogelin liikekeskus, S-Market n. 200 m, Alepa Veräjämäki n. 350 m,
Liikenneyhteydet	Erinomaiset liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla. Oulunkylän juna-asema n. 400 m, Raide-Jokeri n. 300 m, bussipysäkki vieressä.